抵押未挂号但抵押条约有用,抵押人应在抵押物价值规模内对债务承当连带清偿任务_申博sunbet

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抵押未挂号但抵押条约有用,抵押人应在抵押物价值规模内对债务承当连带清偿任务

宣布光阴>2019-08-09 15:52   浏览数:

裁判要旨

不动产抵押条约树立,抵押权因未解决抵押挂号而未设立,债权人可以或许主意抵押人在抵押物价值的规模内对债务承当连带清偿任务,但债权人不能就抵押物主意优先受偿。

案情简介

一、20121224日,侯向阳(甲方)与韩福全(众邦公司的法定代表人)、李丽华(乙方)签署《借款协定》,约定:乙偏向甲方借款国民币550万元。乙方供给众邦公司位于商都县商张公路北侧(产业园区)的80004平米的产业用地的国有地皮应用证作为抵押。后侯向阳向韩福全账户汇入511.5万元,其余38.5万元作为利息预先扣除。随后,韩福全将商都县国用(土)第2012-134号《国有地皮应用证》交付侯向阳张振东持有,但双方未解决抵押挂号。

二、因韩福全、李丽华未偿还借款本息,侯向阳向张家口中院起诉请求:1、韩福全、李丽华偿还借款550万元及利息;2、众邦公司在抵押产业规模内承当连带清偿任务,侯向阳对该产业享有优先受偿权。

三、张家口中院一审判决支撑了侯向阳的部分诉讼请求,但未支撑其主意的对抵押产业享有优先受偿的权利。众邦公司不服,向河北高院上诉,河北高院二审判决驳回上诉,维持原判。

四、众邦公司仍不服,向最高法院申请再审。最高法院裁定驳回其再审申请。

败诉原因

本案中众邦公司的败诉原因在于其认为涉案的抵押产业有不动产,但并未解决抵押权挂号,因此抵押权未有用设立,故不应当承当包管任务,因此侯向阳不能就地皮应用权主意优先受偿,但最高法院同时认为:“根据《中华国民共和国物权法》第一百八十七条的规定,以地皮应用权停止抵押的,应当解决抵押挂号,抵押权自抵押挂号时设立。原审认为抵押条约树立,抵押权并未设立,侯向阳可以或许主意众邦公司在地皮应用权规模内对债务承当连带清偿任务,但不能就地皮应用权主意优先受偿,适用司法并无不当。”

败诉教训、经验总结

为防止未来发生类似败诉,提出如下建议:

1、未解决不动产抵押挂号的抵押条约并非废纸一张,而是可转换为请求抵押人在抵押物价值的规模内对债务承当连带清偿任务的无穷包管任务。来由是:根据《物权法》第十五条的规定:“当事人之间订立无关设立、变更、让渡和消灭不动产品权的条约,除司法另有规定或许条约另有约定外,自条约树立时生效;未解决物权挂号的,不影响条约效力。”也即,抵押未挂号仅为抵押权未有用设立,但并不影响抵押条约的效力,抵押条约仍然有用。在抵押条约仍然有用的环境下,债权人可基于抵押条约向抵押人主意在抵押物价值的规模内对债务承当连带清偿任务。因此,抵押人不要以为只要未解决抵押权挂号,自己就可以或许免于承当包管任务;抵押权人也不要因为抵押未挂号就觉得抵押条约是“废纸一张”。颠末过程抵押条约主意条约上的权利,也可以或许到达近似于抵押权被设立的司法效果。

2、不动产抵押条约签署后,不论是抵押人还是抵押权人,都应当应实时解决抵押权挂号。于抵押权人而言,未解决挂号就不能获得抵押权,也就不能就抵押物优先受偿。虽然债权人可以或许基于抵押条约,在抵押物的规模内请求抵押人对债务承当连带任务,但在抵押人资产资不抵债时,债权人还是极有可能会面对债务不能被全体清偿的危险。于抵押人而言,其未解决抵押权挂号,并不能当然免除其承当任务的任务和可能性。相反,其必需在抵押物的价值规模内对债务承当连带清偿任务。因此,迟延解决抵押挂号,对付双方当事人而言均无太大意义,至少不能从基本上改变双方当事人的权利任务相干。

3、在抵押未挂号但已满意抵押条约约定的或许法定的实现抵押权的条件时,抵押权人应当在请求保全债务人相干产业的同时,申请保全抵押物。在抵押物已经被抵押人让渡时,可申请在抵押物价值的规模内保全抵押人的其余产业。以此来确保未来申请履行时的优先顺位,间接到达近似于有抵押权存在的司法效果。

4、本案的另外一个重要启示在于:一项司法行为(如条约、许诺书等)无效或许不能发生当事人预设的司法效果,并不当然便是“废纸一张”,而是可以或许转换为与之相似相近的司法行为,并以此为根底确定双方当事人的权利任务相干。本案中虽然抵押权未有用设立,但最高法院根据抵押条约有用,颠末过程转换,请求抵押人在抵押物价值的规模内对债务承当连带清偿任务。

如下为最高法院在“本院认为”部分就众邦公司应承当连带清偿任务的论述(部分截取):

二、对付众邦公司是否应在抵押包管的地皮应用权规模内承当连带清偿任务的成就。原判决认定,案涉《借款协定》、《借条》签署之时,韩福全为众邦公司法定代表人,众邦公司对此并未提出异议。韩福全在《借款协定》、《借条》上签字。《借款协定》、《借条》均约定以众邦公司统统的商都县商张公路北侧(产业园区)80004平方米产业用地的国有地皮应用证作为抵押,应视为众邦公司与侯向阳杀青为了以上述地皮应用权作为借款抵押包管的合意。当事人之间签署的抵押条约已经树立并生效,原审法院判令众邦公司在其包管的地皮应用权规模内对案涉债务承当连带清偿任务并无不当。

至于众邦公司主意地皮应用证交付环境未查清,其在二审中另行提交一份地皮应用证,以证明债权人持有的地皮应用证存在真假不明的成就。如前所述,抵押条约于《借款协定》和《借条》签署之时已经树立并生效,地皮应用证是否交付,如何交付,并不能影响抵押条约的效力。

三、对付原审适用司法是否错误的成就。根据《中华国民共和国物权法》第十五条之规定,当事人之间订立无关设立、变更、让渡和消灭不动产品权的条约,除司法另有规定或许条约另有约定外,自条约树立时生效;未解决物权挂号的,不影响条约效力。同时,根据《中华国民共和国物权法》第一百八十七条的规定,以地皮应用权停止抵押的,应当解决抵押挂号,抵押权自抵押挂号时设立。原审认为抵押条约树立,抵押权并未设立,侯向阳可以或许主意众邦公司在地皮应用权规模内对债务承当连带清偿任务,但不能就地皮应用权主意优先受偿,适用司法并无不当。众邦公司主意原审存在适用司法错误的情形,缺乏根据,本院不予支撑。

(作者:唐青林 李舒 李元元,发表于法客帝国,根据必要内容略有删减)

所属类别:法制专栏
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